Hoe niet te erven Mama – s Timeshare

Timeshare-eigenaren James en Barbara Ruh genieten van hun jaarlijkse vakanties in Hawaï, maar ze willen niet dat hun dochters verplicht worden om de contracten over te nemen wanneer ze sterven. Dus de Ruhs, die advocaten zijn met kantoren in Santa Barbara, Californië, en Edwards, Colorado, creëerden een vertrouwen om hun timeshare belangen te houden.

De dochters, die co-trustees zijn met hun ouders, kunnen de timesharing behouden, verkopen of in de steek laten na de dood van de ouders, zegt Barbara Ruh. Het vertrouwen wordt ontworpen om de timeshare toevluchtontwikkelaar te verhinderen na hun dochters voor om het even welke onbetaalde of aan de gang zijnde kosten te gaan.

“Als onze dochters de timesharing niet willen, zijn zij niet individueel aansprakelijk voor eventuele kosten”, zegt Ruh.

Timeshare-experts zeggen dat het meestal niet nodig is om een vertrouwen te creëren, met de bijbehorende rompslomp en kosten, om te voorkomen dat de vakantie-eigendom van een ouder erft. Gezinnen hebben een verscheidenheid aan opties om ervoor te zorgen dat niemand een verplichting krijgt die ze niet willen.

Voor degenen die het niet weten, timesharing is een manier om elk jaar een week lang gebruik te maken van een vakantiewoning. Traditioneel timeshares opgenomen een onroerend goed daad, maar nu worden ze vaak verkocht als een “recht om te gebruiken” contract “dat is meer als een sportschool lidmaatschap,” zegt timeshare advocaat Michael Finn van Largo, Florida.

Naast de aanloopkosten van het kopen, moeten de eigenaars jaarlijkse onderhoudskosten betalen, die momenteel gemiddeld ongeveer $900, maar kan in totaal $3.000 of meer voor high-end eigenschappen. De eigenaars kunnen ook speciale beoordelingen onder ogen zien om reparaties of schade van natuurrampen te behandelen.

Aangezien timeshare-contracten meestal “in perpetuity”-clausules bevatten, kunnen eigenaars voor deze vergoedingen voor het leven aan de haak zijn – en de verplichting om de contracten te betalen gaat over op iedereen die de contracten erft bij het overlijden van de eigenaar.

Het goede nieuws: Niemand hoeft een ongewenste timeshare te erven.

“De ,,bedrijven van het timeshare beweren soms zij nakomelingen en erfgenamen voor schulden zullen achtervolgen, [maar] ik heb nooit zelfs één anekdotisch verhaal van dit het gebeuren,” zegt Jeff Weir, belangrijkste correspondent voor RedWeek, een timeshare huur en wederverkoopplaats gehoord.

Hier zijn drie belangrijke dingen om te weten:

1. 1. Timesharing hoeft niet voor het leven te zijn

Als het duidelijk is dat geen van de kinderen de timeshare wil, kunnen eigenaren hun belang voor de dood verkopen of weggeven, ervan uitgaande dat de financiering die wordt gebruikt om het te kopen is afbetaald. (Zie mijn vorige column, “Hoe kan ik een timeshare krijgen?”)

In sommige gevallen hebben eigenaren die te zwak of arm zijn om te reizen succes gehad door het resort simpelweg te vragen om hun timeshare terug te nemen, zegt Brian Rogers, eigenaar van Timeshare Users Group, een forum voor timeshare-eigenaren. Als het resort weigert, kan de eigenaar het timeshare opgeven, hoewel dat kan leiden tot inzamelacties en schade aan het krediet van de eigenaar. De toevlucht zal waarschijnlijk niet oudere klanten over verlaten, betaalde timeshare vervolgen, zegt Rogers, en vele oudere eigenaars geven niet wat hoe dan ook aan hun krediet gebeurt.

2. 2. De namen van de kinderen mogen niet op de akte staan

De verkopers in timesharing kunnen aanmoedigen om de namen van de erfgenamen op de akte te zetten als “gemak” om het gemakkelijker te maken voor de kinderen van een eigenaar om het eigendom alleen te gebruiken, zegt Finn. Wat dit eigenlijk doet is val de jonge geitjes in het erven van het timeshare. De ouders die voor deze gambit vielen kunnen de toevluchtontwikkelaar vragen om die namen uit de akte te verwijderen, en de ontwikkelaar zal waarschijnlijk voldoen als er geen lening openstaand tegen het timeshare is, zegt hij. Een ander uiteinde: De jonge geitjes zouden nooit de onderhoudsprijzen direct moeten betalen, zelfs als zij de rest van de financiën van de ouder behandelen. Die prijzen zouden altijd van de bankrekening van de ouder moeten komen, zegt Finn.

3. 3. Erfgenamen kunnen afstand doen van timeshare

Als het timeshare het “recht om te gebruiken” type is, moeten de erfgenamen de executeur opdracht geven om het resort te informeren dat de eigenaar is overleden, zodat het resort stappen kan ondernemen om het timeshare terug te nemen, zegt Finn.

Als de timeshare een vastgoedakte heeft of als er een specifiek legaat in de testament van de eigenaar staat – “Ik geef mijn timeshare aan mijn dochters Sally en Simone,” bijvoorbeeld – dan raadt Finn de erfgenamen aan om een schriftelijke disclaimer van belang in te dienen bij de rechtbank die de nalatenschap van hun ouders behandelt.

“Je laat iedereen weten: ‘Ik heb of wil geen interesse in deze woning. Als ik ooit een woning heb gehad, dan ontken ik nu elke interesse”, zegt Finn.

Dit artikel is geschreven door NerdWallet en werd oorspronkelijk gepubliceerd door The Associated Press.

Like this post? Please share to your friends:
Bad Side
Geef een reactie

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: